商业地产开发中的产业链

　　 商业地产项目运作，离不开开发者、持有者、经营者三大主体的共同努力。这里有三种可能，一是项目开发者兼具物业持有者及经营者，集三个角色为一体，这是很多上规模具实力的商业地产开发商的选择；第二种可能，是地产商把商业地产项目建好，然后以产权出售的方式售给众多的小业者，然后由小业者自行经营或租赁经营，显然，开发商只是开发者的角色，而小业者是物业持有者，而这一环节中的经营者，则有了更多的不确定性；第三种可能，是开发商开发完项目，把项目整体出售给专业的大型商业公司，由其持有自行经营，很多海外房地产投资基金就是通过这个途径进入中国商业地产市场的。     在这三种可能中，现在更多的开发商选择了第二种 原因开发商都欠缺了一是商业运营能力，二是资金实力有限必须快速回笼资金；三是社会的责任心欠缺，想能赚一笔是一笔所以不愿承担后期的市场风险。但这样做的后果，可能就是把地产和商业的血脉人为地切断了，裂痕被放大，后期的经营风险自然也就大了。