080726深圳的第一现场讨论了目前在深圳发生的炒房断供事件，笔者觉得随着北大教授房产价格走势判断失误后深圳整篇幅的道歉，到牛刀关于国家对房产投 资调控不可能年能减压的新赌局，到目前确实出现的断供现象，央行要求深圳银行业上报断供风险监控数据，一种乌云压顶的感觉已经形成，这种情况下我们对楼市 的后事如何看呢？

 

深圳的昨天报纸登出的深圳银行个人房贷余额是2300亿，这个数据是不准的，因为深圳人大量回内地投资，周边城市投资现象相当普遍，如果炒房族出现资金断 链，要断供的，不仅是深圳的房，更是缺乏租金回报的内地房产。深圳人购入房产的余额，我觉得3500－4000亿会是个正常数据。

 

在内地，一个不错的房子可能也要40万，但租金回报一般过不了3％，好些的城市或可达4％－5％，但小城市是绝对不可能超过3％，有的也就2％。而在深圳 的房产，基本上都在4－7％之间。所以首先断供的，更有可能是内地房产，当然，这也和总贷款额，未来落脚点的选择等一并考虑。

 

在当前高压政策下，房产投资已经是个死局，原因在前面文中已经论过，国家无论如何，我觉得已经不会再给炒房者提供什么空间了，这种决策不仅是民生需求，同 时也是经济发展的需要。在一些钢性需求大的地方或许房价难降下来，但是远远超出普通购房者支付能力的房价及目前岌岌可危的世界经济，也让炒房族付出多年的 利息越来越难免。

 

今天上午万科城的售楼人员打电话给我，原价3.5万的商铺，现在降到2.8万，当然如果一次性付款还有多少个点的优惠等等，盐田港附近的倚山时代今天也开 盘，9800的均价考虑买一层送一层，实际房价也到了5000，当然，这或许不是全面的代表性，但是整个情况略见一斑。冒进的炒房投资客期望的解套，仍是 需要时间的磨难的。现在看来，遥遥元期。拿好手中的现金，是稳健型投资者目前最好的做法。

 

不管断供事件是无奈的行为，还是经济的自然规律，断供给银行的风险是明显的。地产股最近的表现虽有上冲下突的表现，也说明了身处其内的资金的观点不一。中国经济的长远是光明的，但是短期风险，特别是行业风险更是不要小看，不立危墙之下，仍是我个人的看法。

房子的事，再等等吧，以断供逼政府买单，更是一些房产投机客的一厢情愿，看清局势，才能做出正确的行动！