为什么深圳房价下跌了这么多？房产的机会在哪里？

 

今天晚上与一个朋友吃饭，一年多不见，没想到已经结婚生女，女方也是富家女，但是谈起这一年的变化，特别讲到房产，心情也抖然加重了。也是因为这件事，想起写这点东西。

 

这位原来做软件销售的哥们，是一个很有冲劲的人，辞了工，自己用多年的积蓄做贸易，向电子厂供应一些生产辅料，另外，自己还买了房，用赚的钱供楼。在政府 的房地产调控政策出来之前，日子都是平稳的，天天享受着财富增长的快乐，一方面因为泡沫资产在不断地增值，同时而生意做得也还不错。

 

但是调控来了，房价的下跌使得原有的资产大幅缩水，并且缩的首先是自己的首付部份，而每月生意上的盈利不断地存到银行做为银行的大量应付利息和小量本金， 随着调控的延续，整个加工制造业的日子也不好过了，原有的生意的盈利不仅在缩小，同时向银行支付利息和本金时，难度也在加大了。

 

房子为什么下跌，我觉得这个问题已经不需要再去解释了，唯有北大的一个教授赌涨的结局让大家看到居然是教授看不清这个局，而国家的银行政策，房产交易成本 的提高，房产的租金回报与房产价格的比值，都已经确切地决定了房产唯有下跌一条路可走了。并且在相当一段时间内房产都不会是投资的选项了。

 

那么地产目前的金矿在哪里，在商业地产，这是一个待炒作的重点，其实也不是炒作，而是价值的再发现，我们只要回头看一下多少个小区成熟后周边商业房产的价 值上升空间，我们就理解这个必然性了。我们没有必要去分析什么模式的商业地产有升值空间，但是明眼人一看，就会明白它的利润空间，历史会说明一切，唯一应 劝发展商的一句话就是，为了尽快的形成资金的周转，要让给投资人一定的空间。