商业地产的未来，致那些追随商业地产的人

 

商业地产主要分两块，一是写字楼，二是商铺。今天写字楼不谈，只聊聊商铺。

 

商铺的生意现在好象越来越难做了。不少商铺目前都是空着，不过我估计这不仅是目前的市道不好造成的，而主要是商业模式的变化形成的。两个因素的作用都存在，并且后者权重要大些。

 

支付宝面市好象不过三年左右的时间，但是这样一个平台在中国大受其道，涛宝的交易量也随着支付宝的推出而高速发展。到目前为止，涛宝每天的交易量已经超过 4亿，已经超过沃尔玛的每天交易量，并且增速丝毫没有降低的苗头。支付宝每天守着一堆硬件服务器，坐收500万现金收益。按1.25％平均计。哪个发展商 有这么轻松的收益？所以这年代，商业模式的变化，谁抓到了，谁就发财。

 

涛宝交易量的提高，直接导致了商业模式的变化，今年有一千亿的交易量，按增长情况来说，明年会在1400亿，而这种增速目前看不到降低的趋势，这种情况会 导致什么？地产商们值得关注。这是一个非常明确的信号，所有发展商和投资客如果看不到这一点，付出的代价将极其惨重。网上交易的增加，直接降低了实体店的 成交量，实体店的成交量及价格双双下跌，结果就只有租金下跌，而后商铺售价降低。

 

马云在今年这么不好的情况下，向支付宝追加了20亿的投资，如果不是超额回报，做为对网上贸易再清楚不过的他是不会投这个钱的，本来想购入港股了阿里巴巴，但是了解后，支付宝并没有打包其中，于是放弃了买入计划。

 

我买了个面包机，在沃尔玛看到的均价是280－330之间， 但我在网上买了一个更好的，价格在140元，包运费。省了140块。

 

我在网上买了二对专用电池，市面上没有卖，只有那个品牌的电器专卖店才有得卖，一对电池40块，我在网上买了2对，加运费一共40，省了40块。

 

我在网上给我女儿买了个电子字典，在书城看到的货是550，在网上买的是360含运费。

 

现在，除了吃的之外，很多东西我已经习惯在网上购物了，但是或许会问，衣服如何买啊？一般我会先去专卖店试好，记下货号，上网买。一般可以省3成以上。不一一缀例。

 

如果涛宝可以节省30－50％的费用，意味着你的收入会有相应的增加，在网上交易大行其道的时代，传统商业模式面临巨大的竞争威胁，如果从股价估值的角度 来看，除非商业中心的商铺，核心地带的，将来可能有大批服装店，专门店关门。某些区域或许展示作用更大，有的会直接搬到办公室划出一个区域做验货区，而真 正的销售会在网上进行。我现在已经这么做了，比如服装，我看到JEEP的专卖店的想要的，便会在网上涛，就可能出现的货不对板，也会与卖家约定好，出现货 不对板，卖方负责邮费。

 

这种商业模式的变化下，你要做的，就是卖出商铺地产，买入优势物流企业的股票。一涨一跌，如果你走在前面，财富会紧跟你的。

 

当然，吃的是不能网上解决的，所以将来会有什么变化，大家应是清楚的了。所有用的，都有可能通过网上交易来完成，如果形成团购，则更是趋势，当然，团购的形成还是难度大些的。

 

所以，能以目前的价位卖掉的商铺，尽快卖吧。不要指望租金回升的那一天，至少在相当长的时间里，没有指望了。

 

办公楼应还是有前途的，因为公司就是公司，家庭公司就是家庭式的单干模式，有了一定的规模，办公地点是一定要的，甚至存点货，验货，衣服试穿，也需要办公室来完成，不可能移到家里。

 

昨天受朋友建议，关于商业地产，仅此短文抛砖引玉吧，商业地产的价值的一个风向指标，请大家密切关注网上交易量的增长系数，特别关注支付宝的增长率。

 

 

老丁20081105