成功的城市综合体需具备的条件

一个成功的城市综合体应该具备怎样的条件，成功的综合体有什么共同性，让我们详细分析一下。
一个城市综合体项目的最重要的因素就是它的发展定位，能够对优势、劣势、机会和风险进行充分的分析和认识，并知晓市场和竞争环境的优劣是必备条件。一个项目所在地段的场所感和氛围的营造就能很好的体现出它的发展定位。东莞华南MALL在初期，单一的照搬欧美郊区的MALL模式，致使购物中心体积太大，住宅未开发，致使人气不足。经过定位的重新调整，由原来的“主题购物公园”调整为“新都市主义国际生活街区”。而从业态上体现为，增加了更多的娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及极具特色的歌剧院等吸引人气的项目比例，相应的减少了部分购物中心和百货得以成功。
从功能的角度来看，传统的百货、餐饮、超市等业态已远远不能满足城市综合体的需要。成功的综合体项目往往在功能的设置上是极为考究的。酒店、办公、公园、娱乐会所、公寓、展览、交通出行等综合功能都是一个成功综合体项目所必备的，各功能在独立运作的同时，通过互助互益能够提供更大的效益。不能过分的偏颇于一项功能，调整后的华南MALL在功能配置上就讲究多业态多功能组成复合业态群，以满足一站式的“生活需求”而非一站式的“购物需求”。
除了城市综合体的自身因素需要考虑之外，还有很多外部的环境因素也在一定程度上决定着一个项目的成败。首先，是一个项目的可达性。所谓可达性简单来说，就是它周围的交通便捷程度。大多一线城市的综合体项目都依仗地铁而建，如香港的UNION SQUARE、上海的徐家汇综合体等就是将地铁站规划在自己的地下。此外还有很多项目临近火车站，显而易见的火车站是一个巨大的交通枢纽，对于一个综合体项目来说它的意义一方面在于它的交通运输作用，另一方面是它能给临近的商业项目带来可观的人流量，使项目的可达性大大提高。同时一个城市综合体项目也能反哺交通，在一定条件下缓解城市的交通压力。
其次是地点选择的影响。成功的城市综合体往往都选择在经济发展程度高的国际性大都市的标志性商业圈，国内成功综合体项目大多都选择了北京、上海、深圳、杭州、成都等一线城市，例如北京的三里屯、上海的徐家汇、淮海路等，这些城市的共通点在于，经济发展水平高、国际化进程快、土地资源贫乏、交通压力大等。这些城市的地段的升值空间大，住宅、公寓等功能能够发挥很好的资金回笼作用，为城市综合体的成功奠定了有力的支撑。