探讨时尚购物中心的发展之道-以COCO Park例 --购物中心,COCO Park佳阳CBD网

探讨时尚购物中心的发展之道-以COCO Park例

　时尚是个永恒的话题，也是创意经济的原动力，时尚意味着变化，格新。在变化的过程就孕育着机会。机会摆在每个人的眼前，而谁能拥有创意经济的魔力就意味拥有点石成金的能力。这于购物中心这个动态的商业平台，注定着不创新就意味着淘汰、死亡。

COCO Park深圳购物公园引起我的兴趣在与它的定位是围绕着时尚进行打造，而不是简单的业种业态填空。可能会有很多人觉得，现在的广告到处都打着引领时尚前沿，升级业态，改变城市的口号吗？是的，中国房地产界大部分仍然停留在嘴上创新，行动没创新。对于时尚潮流、消费需求看来上去是很虚的东西。但就是这种无形的商气的把握才能考验操作者的水平。回应到波特战略理论来说，对于体量、成本上构不成竞争优势，走向专业化与差异化将是更优的战略决策，但是专业化、差异化战略谈何容易。差异在那？是以消费者界定还是业态业种界定。核心竞争力在那？是软件上的还是硬件上的。这里面有关于项目、开发资金、开发理念、时机、开发运营团队等一系列庞大的系列集成体系。不明就理者则将成功有的归根于单点如定位、地段、时机等等。

　　一项目背书 位于深圳中心区，毗邻深圳会展中心，定位是一个集餐饮、购物、娱乐、休闲、广场秀、街头文化艺术等多功能于一体的时尚购物中心。占地面积约3.08万平方米，建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为五层，其中地下二层，地上三层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，拥有三个地铁口和未来的 CBD公交总站。从地段、人口消费支出、人口结构构成都达到了营造时尚购物中心的态势。余下来就是看操作者组合能力能产生多大的化学作用。

二规划与功能设置

规划设计为内街式购物中心，非常时尚与体验感。有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭，400多间独立店铺。服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态。内设大型美食广场、高档概念餐厅、时尚超市、特色酒吧街、国际精品连锁店、日韩风情街、国际流行服饰街，还有一座拥有6个放映厅的五星级影院。从定位来说COCO Park将有机会成为深圳CBD动感活力中心。

三各楼层业态组合

一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街

二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城

三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA

四运营体现价值 （一）不断改良细节是运营的标准动作细微之处显功夫，从场内灯光效果、地面清洁程度、停车场指引、货品质量，甚至细到场内宣传吊旗的绑缚方法。（二）注重商户关系维护令商户在宽松和谐有序的空间中共赢。消费者满意度调查中，获得90%满意分。场内人流量也从最初的每日不足万人，提升到月人流量60多万。有人流是前提，能创造出与人流有复合才能真正转化为经济力。（三）休闲潮流作主，树立时尚风向标通过调整逐渐丰富优化品牌组合，不断提升市场竞争力。为适应消费需要，不断补充休闲时尚品牌，已引进了精品数码、韩国进口饰品，以及WESTLINK· 西遇、TOMBOY、TB2、等时尚品牌。为满足家庭需求，星河·COCO PARK增开了反斗乐园儿童游乐场等设施。

通过不断与商家搞活动,如百事可乐歌星见面会，足球明星见面会，时装发布会等。将其变成真正的时尚策原地。这些软件活动的打造看来在经营上产生不了直接作用，但是一定让时尚记忆到这个地方代表着时尚前沿，那么在消费者心智中的品牌就会形成。（四）增值服务接待咨询服务开具发票服务广播寻人服务失物招领服务赠品派送服务大件物品（寄存）服务顾客意见处理摄影证办理服务急救简易药品提供服务卖场简介及时尚手册拿取服务免费手提电话充电服务免费时尚流行报刊阅读简单缝补针线供应爱心雨伞租借服务 BB车租借服务

收费服务为：

包装服务商务服务会员卡办理服务

五结语

　如果对香港观观塘APM商场有所了解的人就会觉得好象定位趋同，也许是近水楼台先得月。它的开发理念带有很重的香港商业地产项目的操作痕迹，这��难怪，只要项目能通过时间考验，拿来主义也未尝不可。在这个天时地利人和的时机节点，它围绕时尚主题进行定位打造战略是值得学习。其规划设计、建筑外形、定位、业态组合、商户选择、运营管理、活动推广无不紧扣主题。特别是其有策略的一系列活动推广更是值得学习。但良好的开端仅仅是成功的前提，见过太多闪亮出场，暗淡收场的项目，对于它的未来命运如何，也许时间才能给出答案，我拭目以待并会持续关注。

评论内容

昵称：feikuwang
省市：上海市--上海市
类型：保健食品用品

文章分类