如何在边缘地区开发购物中心，大宁国际告诉你

　　

  如何在新区或者非商业中心开发城市综合体及成功的购物中心是目前许多开发商遇到难题。每每这个时候，许多睿智的开发商就会到处去学习考察类似项目，希望从成功者的经验中可以吸收有帮助的借鉴。上海大宁国际就是一个这样值得学习的榜样。

  上海闸北区是个被边缘化的地方，作为上海对北部地区的交通要塞，聚集了较多外地来沪打工人员。城市与交通的延伸，使得这里成为80万人的聚集地，相对落后 的商业设施是任何新的商业业态的发展机会，大宁国际洞察到这样的商业机会，最终在这个地方打造出一个集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的 ＬＩＦＥ ＨＵＢ休闲购物广场。

它的成功引来了行内人士的赞赏。也为许多准备利用边缘化地区开发购物中心提供了一个很好的借鉴。总结其成功如下，以其“多、大、新、齐”的商业形态为消费者带来了现代城市生活的新体验。

多——即品牌多，２００多个国内外知名品牌入驻大宁国际商业广场，其中多个为首次登陆上海的品牌。

大——即规模大，２５万平方米的建筑面积，高低错落的１５幢建筑，１１个大小广场和庭院，约２公里步行街道和１３００个机动车位使其犹如一艘商业航空母舰。

新——即风格新，在建筑外观上，以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。

齐——即功能齐，酒店、办公、零售、餐饮、文化、娱乐、教育、现代服务业八大功能有机分布于项目中。

大宁国际商业广场占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。

项目位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路（南北高架） - 与大宁路交界。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

地面20万平方米建筑面积主要为：

商务酒店　　　　　　　-- 30,000平方米 办公楼　　　　　　　　-- 39,000平方米 商业零售　　　　　　　-- 50,000平方米 餐饮/娱乐　　　　　　 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套　　-- 15,000平方米 停车场和公共区域　　　-- 21,000平方米 地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。

  

   二 配套和交通

大宁国际商业广场地处大宁路和浦西中轴线--共和新路（南北高架） 的交界处，离地铁1号线延长路站仅约80米;离人民广场仅5个地铁站;邻近上海交通枢纽的内环立交（位于本项目南面）和中环立交（位于本项目北面）。      三 商务酒店

大宁福朋喜来登集团酒店由国际知名的喜达屋（Starwood）酒店管理公司以其品牌“福朋喜来登（Four Points by Sheraton）”来经营。拥有326间客房，中西餐、咖啡厅、酒吧、大型宴会厅、室内泳池和健身房等服务设施。      四 办公楼

为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。

主要租户如下：

超级市场：

大润发：2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营。

娱乐 上影星汇影城 电影院：五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3,500平米卡童尼大型主题游乐园，它为幼儿，青少年提供益智类的电子游戏。

餐饮 45家来自世界各地、大江南北的各式美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式中餐;日、韩、泰、东南亚、意大利、美国、拉美等世界美食。各类餐饮食全食美。

国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、Dairy Queen、汉堡王、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等国际知名连锁餐饮集团争相进驻。 异国风味餐饮：Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、Wings翼CAFé & FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板烧和韩乡园等世界各地的餐饮，尽享异国风味的美食。 中华美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式菜系汇集，尝遍中华美食。既有新雅粤菜馆、沈大成上海小点、老正兴菜馆、小绍兴等百年老店，也有旺池川菜、珍湘新概念、雍丰特色海鲜本帮菜大型餐厅等各地名菜及特色小吃、同时也有乐天小厨、大家乐快餐等特色小厨。

时尚购物 200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、儿童服饰用品，种类多，产品线广。 运 动服饰： Sport 100 – 一家 3,300 平方米大型体育百货，提供国际知名运动品牌，如Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等;知名户外用具品牌，如North Face、Colombia、OZARK等;休闲服装品牌：Levis、Lee Jeans、Color Jeans等。 流行服饰： 来自欧洲的C&A服装百货店，In-Base时尚基地专门店的20多个品牌;Only / Vero Moda / Jack & Jones;Etam旗下多个品牌;V-one男女服饰旗舰店;Bellvilles系列品牌;Boni男士服饰;Inverso、Cabbeen公司的 男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌，还有各种品牌内衣。各式时尚品牌齐聚，尽显潮流本色。 潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同的需求。

儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童服饰、天线宝宝儿童摄影、模型、玩具等儿童，青少年用品。

电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、���美电器专卖店、宏图三胞数码广场;生活经艳LifeZtore旗舰店;水星家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌。

艺术沙龙 将艺术植入大宁，不定期地举办各地艺术家作品展，艺术氛围浓郁。

配套服务 香港著名零售百货 – Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP、日本知名眼镜连锁店Heart Up;国际连锁眼镜店亮视点等个人护理及生活用品种类齐全。中国联通营业厅，中国银行等配套服务全面周到。