地产开发是以盈利为目的，不同的是盈利要求及回报需求不同而已。一直以来，有感于国内商业地产开发模式的不成熟，希望通过自己多年的从业经验及研究为这个行业寻找出合适的开发模式。
有开发商问:开发购物中心有什么好处呢？这里头水深,开发难度大，沉淀资金多，而且回收时间漫长，要求专业程度强,这里面个个要求都是现今国内缺乏的,不如搞住宅开发来得痛快淋漓!
实则企业选择战略没有对错，只有合适不合适。任何房地产企业都有其盈利模式与开发策略，也正是因为各个企业用不同的人在不同的时机做不同的战略选择,最终会出现不同的企业命运。痛快有痛快的好处，坚守有坚守的收获。战略的选择在于明确企业需要什么？
也就是你今天的选择就是你明天的命运,选择以商业地产为主的开发模式，操作到一定的时候,你可以创意的整合资源进行布局天下，经营生意创意性思绪是非常重要的。商业地产就是一个可以让你发挥充分创意与资源融合的机会。众所周知,购物中心是提供给人们除了家与办公室的第三空间。它有娱乐，购物、休闲、文化等功能，这种综合的全生活广场发挥商场之外更广泛的社会功能和效益。包 括了“加速招商引资”、“带动第三产业”、“提升都市档次”、“加强观光诱因”、“创造就业机会”、“增加政府税收”、“节省公共建设开销”、“娱乐推动 教育”、“科技融于生活”等九项重大功效，而此九大效应融合撞击之后所产生的乘数效应，又将带动邻近方圆十倍距离土地的巨大增值。
全生活广场由各种服务功能所组成，据推估，应可增加该地区上千家厂商的投资进驻，直接增加数亿元人民币以上的业绩，除了促进食、衣、住、行、育、乐、金融 服务等第三产业的蓬勃发展外，还可以增加就业人口、提升都市档次，甚至可以吸引国际人才携手带眷前来定居，产生一个汇聚附近方圆十倍距离增值的最大效应。
一旦地方繁荣了，政府税收增加了，依照当地特色、风土人情、环境气候所建造的金华城内所提供的各种展览、寓教于乐活动、远距教学服务、政府服务等，可以节 省政府在这方面的公共建设开销;以娱乐推动教育的经营策略，将购物、休闲、娱乐、学习融为一体，除建立欢乐无限的安全街头外，同时提供当地居民尽情游戏， 探索学习和乐人生;虚实整合的经营运作方式，除可带领民众走向科技生活的未来世界外，还可透过网络联机，让所有市民无论在哪里都可以享有相同的高品质服 务。
为了配合地方政府对于“生活机能”、“商贸机能”、“经贸机能”等的全方位发展，以及快速提升城市档次与长期发展格局的要求而提出。目的在于协助地方政府快速达到提升城市档次，缩短城乡差距，达成小康社会，落实便民政策。
启动一个带动地区经济快速发展的基础设施。
为达成经营城市的目的，各城市正在积极进行人才争夺战。一座功能齐全的全生活广场，如同区块中的心脏，可吸引各行各业精英人才前来定居，成为扼守地区发展脉动，汇集人潮、集合领导、流行、功能于一身，更可达到激活“新区发展、旧城改造”的目的。
活络地方对内、对外交通的规划。
便利快捷的交通运输系统是城市经济快速发展的重要力量。金华城采取人车分道的规划方式，内部交通以“风格走廊”衔接各个街道区块，街上行人可在没有风吹、日晒、雨淋的舒适街道上轻松自由地行走;区域对外交通则以活化转运系统，加强交通运输设备的输送机制为主。
以便民利民生活为准则，涵盖了生活机能、商贸机能、经贸机能等众多项目的全方位综合配套发展计划。这一意义在于全生活广场对于大三产业的强力整合。
（一）生活产业
从与市民生活最紧密接触的关系上来看，金华城独创的经营理念，结合娱乐中、购物中心、联合服务中心、媒体中心等功能，透过生活网整合，建立了服务功能多元 化的机制，实现以市民生活需求为核心，使服务功能无限延伸的可能，再从娱乐中心的服务内容中衍生出教育、体育、文化、艺术、休闲、娱乐、展览、观光旅游等 多方面服务，此即为“三合一发展概念”中的第一种概念——“生活产业”的发展概念。
（二）房地产业
启动了地方经济发展的“九加一效应”，而那些为了满足产业发展而伴随出现的各种需求（如城市规划建设需求等），又进一步促使住宅区、商贸区、经贸区等的规划需求应运而生。“房地产业”配合整合性的规划设计成为第三产业发展的新兴需求。
（三）政府职能
服务市民的概念，可促进并调整政府组织职能，为市民及政府组织所需要的庞大价值。在提升政府功能、扩大生活社区职能之余，也使金华城成为代表中国人一次到 位、提供超越国际生活水平的基础设施，继而协助地方政府发挥服务市民的功能。这项促进“政府职能”的特色，即为“三合一发展概念”中的第三种发展概念。
在“生活产业”、“房地产业”“政府职能”三合一概念为发展基础的运作下，成为繁荣地方经济的重要基础设施，在国际性的专业规划、经营团队的知识经验与融合地方特色的整合运作下，在市场的千锤百炼下，涵盖更多人类优质生活所需的功能。
结语:
本文作为对中国商业地产的开发模式探释仅仅是提出个人的思考,其实真正的开发模式怎么可能三言二语可以阐述明了,但如果作为其中的一部分分析,那也积聚了本个的观点与角度,对否,仁者见仁也，智者见智。
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