团购房子应注意的几个问题

不少网友热衷于团购，团购的产品无所不包，食品、服装、汽车甚至房子。随意浏览房产网站的论坛，总能看到许多组织团购房子的帖子，回帖数众多。
虽然团购有一定的价格和合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。因为房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。
如何才能保证团购成功实现呢？无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下几点：
首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在不一致。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。
其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。
再次，不要以砍价为最终目的。“团结起来力量大”，团购要赢得更多实惠，肯定是每一个参加“团购”的购房者的基本想法，但要明白，砍价只是手段，而不应是最终目的，购房者的最终目的是买到满意的房屋。而要满意则要多方面考察，最主要的是开发商的实力及信誉，这点通过开发商过去开发的楼盘的住户多少会了解一些。
最后，多注意补充条款的签订。现在，购房者都要求用政府统一制定的标准合同，对这份标准合同，一般的购房者在签订中都能保护自己的权益，至少要求所订条款与开发商对等。现在扯皮或者有争议的往往出在合同补充条款上，“团购”成员，由于各成员的阅历与经历不同，互补中容易找出这些“不平等”条款。也由于是“团购”，开发商更容易满足大家提出的合理要求。