商户租赁商铺的麻烦事

经营户们日常经营的店面有两种类型，一种是使用自有产权商铺自营，另一种是租赁别人的商铺经营。使用自有产权商铺自营者在经营成本核算时，经营店面产生的租金成本只是体现在帐面上的一个数字，要交租金也是自家交给自家；但是租赁别人店面营业的经营户，则要按合同依时向出租方交纳租金，否则就面临多缴滞纳金或提前终止合同。
 以租赁形式营业的经营户，他们平常向出租方交纳的租金从哪里来？当然从营业利润中来！当今的五金建材经营领域呈现着利润越来越薄的态势，让业界租赁经营户日常经营百上加斤，压力增大，归纳具有三大伤心事。
第一，看似当老板，实质只是打工仔
 租赁经营必须交纳租金，且租金从利润中来，如果租金占有经营成本比例过高，则经营纯利变低。很多五金建材经营门店地处市中心，高昂的租金占去经营利润的50％-60％，这样的经营门店年头忙活到年尾，到头来只是帮业主打工，看似当老板，实质只是打工仔。
 第二，被动承担高租金，有苦无处诉说
租赁门店经营常常面临业主提高租金问题，特别是地处城市中心的商铺租赁，一般情况下租赁合同是一年一签。为什么业主喜好签订这种短租合同？不言而喻，这是业主为有利于来年提高租金而埋下的伏笔。通常情况下，租赁经营户都期望业主能合理提高租金，可是也有一些特别的业主，他们提高租金根本不征求原租户的意见，想提多少就是多少，租户不能承受还请退租，不少租户因找不到更好的门店，只能被动承担高租金，真的有苦无处说。
 第三，想买商铺自营，却没有理想处所
 三十年多来五金建材行业快速发展，业界经营户也从中获得利益并积累一定了财富，大多数经营户放弃了租赁经营，纷纷选择购买商铺自营。近年来全国各地掀起建成五金建材市场热潮就是迎合了这种潜在需求，特别是一些城市规划配套的专业市场，一些具有科学运营规划的专业场，深受业界经营户的热切追捧，抢购产权商铺十分火爆。
 但是也有一些地方因诸多原因还没有建设专业市场，让一些想购买商铺自营的业界经营户添加了烦恼。这些经营户欲在原商圈购买商铺却没有商铺出售；就算原市中心业界商圈有零星商铺出售时，又担心原业界商圈整体往外迁移，从长远考虑又不是最佳选择；要购买一些新开发的沿街商铺却无法与业界集中形成专业平台，从而也成为业界经营户的一大烦心事。