中   国

澳洲

房屋产权期

住宅70年，商业40年

永久产权，无遗产税

房价

北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超过3万/平方米。中国上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上

以澳洲悉尼为例，独立别墅的中值价格约为80万澳币。公寓中值价格约为50万澳币，房价收入比仅为10倍左右

房产升值

城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大

市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8％-10％，每7年到10年翻一番，风险低

空置率

北京、上海、深圳等空置率达30％以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5％-10％之间）

房屋空置率世界最低，常年维持在2％以下

期房首付

签合同时付30％，二套房，三套房，异地购房，首付款均大幅度提高

签合同时付10％，余款在交房时支付，二套房不提高门槛

期房贷款

首套房可获70％贷款，二套房仅可获40％贷款，三套房、异地购房按揭及利率大幅度提高并且限购

最高可获得70％至80％房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单

增值套现

较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

还款方式

签合同后马上还款，连本带息，购房者现金流压力紧张

可以长期只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账户，以灵活的现金存储方式来降低利息

交楼及资金风险

如有烂尾楼，买家受害，并有小开发商卷款逃跑风险存在

首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼，有独立信托账号管理，该账号收到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房

出售税费

契税：房款的1.5％，印花税：房款的0.1％，营业税：房款的5.5％，个人所得税

不鼓励投机，一年内出售，将会征收100％增值部分的增值税，但持有一年以上则将减为50％增值部分征收增值税，且有多种抵税方式，（实际产生的增值税约为5％）

法律保障

开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以受到保护

强制律师指导购房制度，合同信息公开透明，健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

物业出售标准

毛坯房销售，建筑面积销售

全精装、使用面积销售，大部分房源附送车位

开发商中介诚信度

开发商和中介机构，鱼龙混杂。管理制度不健全，欺骗、欺诈，乱承诺

政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监督，完全成熟发展商和和中介机构，信用度高，在澳洲买期房风险极低

产权取得时间

交房后1-3年

现房交割时

未来不确定风险

面临征收物业税，遗产税，房产特别税。政府宏观调控风险

完全市场经济，无遗产税，物业税，房产特别税