加拿大剑桥购物中心随机应变经营策略个案展示

剑桥购物中心管理公司营运范围与绩效介绍

剑桥购物中心管理公司（Cambridge  Shopping  Centers  Limited, 简称CSC）系一加拿大上市公司，创立于1960年，目前拥有以及代管位于北美的36个区域性（或称地区性）购物中心以及10个市区型或社区型购物中心，可租面积达27.8万平方英尺。其中CSC自己拥有的面积为1580万平方英尺。另外CSC亦拥有位于加州的Donabue  Schriber 50％的股权，该公司负责美国西南部地区购物中心的开发与管理。

CSC以高品质的零售与购物中心等大型地产为投资对象，以自主开发或直接购买方式扩大经营资产规模，并且是采取积极的扩张策略。

CSC的主要营业收入来自租金。在1985年至1995年期间（按加拿大会计年度至第一季止），其租金收入由7300万加元（按这段期间平均1加元约等于0.8美元）。该公司净盈收额最佳的期间为1990年（净盈收为2500万加元），其次为1994年（净盈收为2400万加元）。而公司在1993年呈现净损失7800万加元，1995年净损失2700万加元。受到盈收不佳的影响，该公司股票价格最高点由1994年的20.5加元降为1995年的16.4加元；最低点由1994年的14.4加元降为1995年的10.75加元。

从该公司过去10年的经营绩效可以看出，该公司采取扩大经营规模策略虽然扩增了营收，但并未带给股东更多更好的收益。然而，该公司在面临北美不动产不景气的期间，通过不断地调整购物中心经营战略，与消费者互动，实现了购物中心商品组合与消费者有效需求的良好对接。