商业房地产烂尾将遍及全国

　　 近一时期，全国拆楼炸桥的轰鸣声不绝于耳。

     市场化的中国房地产不过才有二十年左右时间。其间，一轮又一轮且不断升级的快速发展，使得即便已经市场化的房地产赋有了本是新闻行业才有的专用词——时效性，使得本被称为是不动产的建筑瞬间就成为了“过时品”。高速发展房地产的结果就是相当一部分建筑粗制滥造，不但有违城市规划，而且自身产品也多存在诸多缺陷。

近期，本刊市调部配合中国不动产研究院对商业房地产现状进行了数据调研，数据出来不由得为那些开发商捏把冷汗——不知什么时候又会有哪一家的楼，不是因违规而是因经营不下去，不是被拉登而是被市场炸掉拆除！

统计显示，从全国范围来看，我国商业地产市场存在严重的供过于求状况。至2007年9月末，全国商业营业用房空置面积3862万平方米。

以典型的北京望京地区为例，望京区域用地的规模为17.8平方公里，规划居住人口33万人，现居住的人口22万人，据北京市的总体规划到2010年望京地区的居住人口总数将超过35万人。而这一区域已建成的一万平米以上购物中心面积即已达到45万平方米。今年未来几个月内，还将有共计70万平方米新增商业陆续登陆望京地区，区域商业规模将突破100万平方米，人均商业面积将超过3.3平方米。而北京市商委的发展规划预计，到2010年北京整体人均商业面积才仅为1平方米。

上述举例的商业地产只是一个层面，房地产这些年的超高速发展，项目一轰而起的而造成的“浪费”，远至九十年初期的海南、北海烂尾楼，大至全国范围至今废弃着的大大小区开发区。而京郊近年不顾交通管径和配套能力，超大规模建起的成片居住区，虽然满足了部分低收人群的置业需求，但从长远看，“睡城”的居住苦恼和事实上造成的城市资源浪费，甚至大过烂尾楼和一个普通的开发区。

新近一轮针对地产的调控将导致行业重整洗牌。而洗牌可能的结果，是具有股市融资渠道以快速市场扩充、快速销售速度为主导的开发企业称霸市场。而从项目产品构成上看，这样的开发格局形势，很难摆脱上市公司在境外资本大鳄渗透下与中国不动产市场的干系，在强大的资本力量主导下，以商业地产和围绕大城市幅射区域大片区的住宅开发还会快速增长。

在世界性的节能减排大趋势之下，中国政府已经承诺并付诸行动在此方面做出努力。占总能耗近三分之一的建筑能耗降低是房地产界不可推脱的责任。而想要达到此目标，洗牌的同时真正给房地产降温才是可行之道。