投资商铺的几招诀窍

香港人把投资分为＆ldquo；金、银、铜、铁＆rdquo；四种，商铺投资一直被认为是＆ldquo；金＆rdquo；，同时又有＆ldquo；一铺养三代＆rdquo；的说法，都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。特别是现今国内住宅投资渠道遇阻后，越来越多的投资客纷纷转向商铺投资。下面是本人总结出的三招投资诀窍，供商铺投资者参考。

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第一招：总价低，商铺值得下手

投资客看好商铺投资，对于他们来说，投资成本是个很重要的衡量指标。看商铺值不值得投资，首先就看价格，价格越高，意味着风险越高，动辄上百万、上千万的商铺，不仅资金压力大，而且一个看走眼，可能就是血本无归。

价格越低，未来商铺价值的上升空间就越大，从目前价格来看，商业地产的价值仍处于被低估的状态，尤其是一二线城市，如果一间商铺的价格只需20万左右，折算成单价比同区域的住宅还要便宜，明显低于应有的价格预期，未来可挖掘的价值空间无疑是巨大的。

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第二招：跟着规划选商铺

地铁沿线一直是商铺投资的黄金线。已开通的地铁线路，沿线商铺价格飞涨，不是投资者的最佳选择，投资者应留意政府的规划，把目光放在今后一两年将要开通的地铁线路上，在沿线500米内购买商铺，地铁开通后，该商铺的价值立刻提升，售价和租金会令投资者收益不菲。

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第三招：商铺投资经营是关键

投资商铺除了关心价格与地段，投资者还应该格外关注市场后期的经营管理。对于投资者来说，原来选择商铺投资时，多会将注意力放在社区店铺上，但随着商业经营向规模化、专业化发展，大型专业主题市场越来越多，统一运营管理变得尤其关键。社区店铺没有统一的经营管理，在购买后如果不是自己经营，还要将主要精力放在寻找租户和与租户打交道上，而一些大型专业市场，所有的商铺统一经营管理将在很大程度上为投资者省时省精力，既赚钱又省心。