社区商业应如何发展

首先，社区商业的消费群体十分明确，住户即是顾客，消费层次与住宅楼价有密切关系。商业规模的确定必须根据供需关系，需求的计算则必须根据社区或者板块的人口数量、消费能力以及消费习惯确定。因此，配套商业的特点是门类繁杂，服务多样化，宜于配套互补，价格利润空间低，各类功能规模有限，要求服务便利。

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配套商业的店面规模宜小不宜大，要利于经营者和消费者双方面。社区商业街的经营者或物业拥有者，大多是附近住宅区内的住户，消费者的消费也多是日常型的消费，所以小型店面既适合利润不大，销售渠道通常的日用品经营，也适合住户的商业地产的投资。但是这两类房产必须区分对待。由于日用品类零售业和服务业的利润有限，其承租能力也有限，因而以社区服务为目的的商业，切忌不可因追求销售利益而转变成高价的投资型店铺。配套商业用房的售价或租金应低于配套商业的承租能力，配套商业的业态也应由物业租约强制性规定。

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不同社区的商业配套相互配合，也是一个完善服务和分担风险的良策。其实居民不仅需要本社区内，更需要和其他社区共同提供尽可能多样化的完善的服务。而不同楼盘的开发商显然缺乏相互协调的意识和能力。

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配套商业作为当地居民的生活必要设施，第一是本区居民生活必需，第二不需要针对其他区域或整个城市的客户，因此其商业建筑设计的立意也同面向城市的其他类型商业不同。更需要购物环境亲切宜人，无需商业噱头。因为面对的都是住宅区内的老客户，商业环境的营造则要求贴近人的尺度，让顾客感受居家安逸的体验。而商业店铺的通用性，与可拆改的灵活性则更为重要。

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