地产商进军商业领域

当今，地产开发商已经不满足出售商铺和租金的回报，直接介入到商业的领域，以连锁的形式扩张，打造自己的商业品牌，给零售商带来巨大的压力。

万达集团是国内最早涉及商业地产的企业，是中国最大的专业商业地产开发商、亚洲排名第一的不动产商,持有收租物业面积700万平方米。

万达凭借其实力和品牌号召力，在全国各地攻城略地，连锁开发经营万达广场。旗下的万千百货遍地开花，2010年有17个万达广场开业，2011年计划开业20余个，未来将有80余个万达广场在全国亮相，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。

中粮置业，也是近年来上升势头最强劲的商业地产企业，其全力打造的大悦城成为国内大型商业地产项目的标杆。中粮集团以“大悦城”为核心的“全服务链城市综合体”的总投资规模将超过700亿，约占中粮集团总资产的30％，20多个“大悦城”将在国内大中城市布局。

华润置地也构建了清晰的商业地产版图，其40％商业地产盈利就将主要来自华润万象城、华润万家和华润印象城。

今年以来，越来越多的房地产企业开始打造自己的商业品牌。但并不是所有进入商业地产的企业都涉足商业经营。

商业地产开发商大多来自于传统的住宅开发商，它们的着眼点在于商铺的销售。而商业地产项目的成功与否，关键在于项目的长期经营价值。

万科北京公司的负责人公开对媒体表示，旗下商业项目并不会持有太长时间，经过几年的运营之后，会寻求私募基金或保险公司等机构投资者实现退出。“我们的商业项目是为了给住宅项目带来更多的附加价值，而不是像其他公司那样要求长期稳定的租金回报。”他表示，以周转率和现金流为重要考量指标的万科，无法容忍商业地产对资金过多的占压，更难以抵御投资者对商业地产吞噬现金从而对营业业绩和ROE(净资产回报率)降低的责难。

住宅和商业开发完全是两种思维方式，实力雄厚的万科，可以很快组建起一支豪华的商业地产运作团队，但公司的战略不调整，十几年固有的住宅开发理念和习惯不可能瞬间调整过来。