养老地产

　　 养老是个大产业，这在当下的中国，就像二加二等于四那么明显。放在纸面上的数据，根据中国社科院发布的《中国老龄事业发展报告(2013)》，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，预计今年将会突破2亿大关，老龄化水平也将达到14.8％。放在眼睛里的证据，你在大街上那么一望，估计每走过5个人当中就有一个老爷爷(或老奶奶)。 　　2亿是个什么概念?意味着即便其中只有千分之一对养老项目有兴趣，规模也有20万。按已经规划的100个项目算，每个项目可以做到2000套的规模。这该是多么庞大的小区啊，10个组团，每个组团200户，你从小区的南门到北门，估计步行要20分钟。 　　饼有了，还不小，接下去就是怎么吃的问题了。说难，养老地产需要更高的专业性与更大的资金沉淀，其商业配套及附属医疗设施建设也需要相关政策扶持，这对开发商来说门槛很高;说简单，无外乎四个字——做事靠谱。 养老地产第一，养老地产不同于一般房产项目，也不同于普通养老院，它面对的是一个特殊群体，而不是泛众，因此它需要更精细化的产品设计(这里的设计至少包括两方面：一是硬件设施，二是软件配置)；第二，房产商做养老项目不能只管卖房子，不管“养”，更不能把养老房产简单地做成旅游房产、度假房产。 　　看一个正面的例子。美国佛罗里达的太阳城是世界知名的老人城(已远超出社区的概念)，住着16万老人。这里的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼;这里整个城市慢节奏，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一；城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷。这里的老人都有一份课程表，写着什么时候上什么课，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。 　　中国老人或许在思想观念、处事方式方面和美国老人有所区别，但年纪大了总归是有相同点的，比如生理机能下降、有大把时间需要填满。所以，如何满足他们在这些方面的需求是养老项目最需要动脑子的。简单的，门总要比一般住宅大一点吧，方便轮椅进出；复杂一点的，得考虑完善的紧急报警系统，这样患有突发性疾病危险的老人才能安心住在园区里。 　 养老不仅仅是一门生意，而是我们每个人必须要经历的过程，如果房产商做养老项目只管盖房子，其他不靠谱，那一定会比我们老得还快。