专业市场住宅回报率各异

    一直以来，专业市场凭独特的地理位置、配套、商业氛围，推动当地经济发展，亦带旺周边二手住宅租售市场。但由于专业市场所处路段、周边交通及生活配套的差异，即使是同类型的专业市场周边物业的租赁回报率亦各不相同。

    海珠区新港西路的国际轻纺城，地理优越，交通便利。该区域浓厚的商业气氛加上多元化的客户群的需求，即使受金融海啸影响，目前市场进驻率仍基本保持稳定，周边的二手租售市场在年后成交活跃。中原地产海珠区高级营业经理陈秋炳表示，虽然有金融海啸的负面因素，但新港西板块的二手租售市场不但没降，反而稳中有升。不少买家经过一年的观望后都积极入市，另外由于有专业市场支撑、邻近地铁、生活配套完善的优势，周边租赁市场需求明显，年后的租赁市场更一度放量，因而成为不少投资者的投资目标。据中原地产新港西分行显示，2月份租赁成交宗数逾百宗。

    陈秋炳介绍，大型服装、布料公司的员工会由公司租房，主要租住4500－5000元/月的两房或三房单位，一般的私人老板会选择2500－3000元/月的两房单位，而收入较低的小工则会选择1800元/月的一房单位或合租两房单位。顺景雅苑、双子星城、顺华名庭由于邻近地铁，租赁基本供不应求。该区域租赁回报率较高，在5％－6％左右，而且比较稳定。近日中原地产新港西分行成交顺景雅苑某两房单位，76平方米的北向园景户型，售价约9000元/平方米，租金约40元/平方米，租金回报率在5%以上。而另一个楼盘双子城的一房单位，面积约28平方米，售价36万，同类型物业租金约1800元/月，其年回报率高达6％。

    另一个位于广州大道南的天雄布市，其租赁市场则相对冷清。中原地产逸景翠园分行谢思亮介绍，在天雄布市经营的生意人有部分是本地人，一般已在周边置业，租赁需求相对减少。即使是外地人在此经商，主要还是租住城中村。经中原地产成交的租赁，主要是布匹市场内一些做服装的私人个体户，一般租住2300－2500元/月的两房单位。由于地段及交通的缘故，布市又邻近城中村，周边的租赁市场以低价为主，租赁回报率相对较低，在4％左右。

    由此可见，即使是同一区同一类型的专业市场，周边住宅的租赁回报率还是有差别的。买家要注意从交通环境、市场档次、商业氛围、从业人群、收入水平来综合衡量了。