从百日调控走向百日僵局

百日是一个概数，已经成为楼市变化的一个周期，大约在 4个月左右。这次房地产新政到7月27日，正好是满百日。从调控的效果来看，尽管房价疯涨态势已被完全遏制，但萎缩的只是成交量，价格依然坚挺。

百日调控后，中央层面的态势依然是坚定的。调控还在进行，没有丝毫懈怠。

住建部部长姜伟新则在7月18日在哈尔滨举行的“2010市长论坛”上公开表示，楼市调控不会放松，“坚定不移地遏制部分城市房价上涨过快”。

8月13日国务院副总理李克强在北京强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施。

与中央调控决心相呼应的是：

自7月份调控“松绑”的风声传出后，决策层接连释放出的信息已相当明晰：银监会再次出手勒紧三套房贷，北京、上海等地各家银行全面叫停了第三套房贷业务，用以抑制楼市的投机炒作。

另外，近期一份囤地黑名单在业界传得沸沸扬扬。据称，国土资源部已将这份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会， 1457宗闲置土地将被严厉查处，其中80％的闲置土地可能被收回。

7月银监局强调，要预警房地产开发贷款的风险。对房地产贷款审核力度有明显的加强。在最新一轮针对金融机构的审核中，除追溯原有贷款资金的具体流向外，贷款担保措施的追加增强亦在审核范围内。

来自房地产行业和利益集团的态势却是和中央层面的态度却大相径庭。

8月11日在海南又召开了2010年博鳌房地产论坛，主题定为“新政下的中国房地产”。

中房协副会长兼秘书长朱中一称，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

中房协代表开发商的“上书”，是一个转变，从以前几轮房地产调控中只能是消极防守，到现在也敢于防守反击。

与此呼应的市场情况似乎也在印证了中房协的观点：

市场的低迷，挫伤开发商拿地的积极性，今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。然而以底价成交或者流拍的现象越来越严重，甚至部分城市出现了“退地潮”，导致房地产开工面积大幅锐减，影响了今后的供应量。

房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延；房地产中介门店纷纷歇业，仅上海已经有25％门店关闭，而且关闭之风还在蔓延，情况或许将比2008年时更为惨烈。

房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。今年5、6、7月份，北京上涨了20％多一点，上海上涨10％多一点，深圳上涨了8％。这种现象不仅影响中低收入者居住，又与物价指数上涨有关联，

上海的房地产开发商不约而同地开发商集体延期开盘，80多个新盘等待金九银十。

要地方政府立即放弃房地产这根“拐”。恐怕是不那么容易，地方政府比开发商还要焦虑

调控目标尚未达成，失去土地财政支撑的地方政府将面临财政问题的严峻考验。高度依赖“土地财政”的地方政府则会面临财务危机，银行也会紧缩对政府背景实体的信贷支持。

在全国已经存在的7.66万亿元的地方融资平台贷款中，由于地方政府融资平台的贷款期限均在2至3年，因此2012年将出现还款高峰，时不待人。

地方政府的忧虑开发商的资金链断裂，开发商则以资金链断裂而要挟调控。因为开发商抗不住了，可以拍拍屁股弃业而去，而地方政府是跑得了和尚，跑不了庙，还得收拾由钢筋水泥构筑的烂摊子和一大堆债务。对1995年海南和北海开发商因资金链断裂弃楼而去的凄惨景象，不会那么健忘。

和开发商坐一条船的还有房地产的投资者。

温州中小企业发展促进会会长周德文近日对中国商报记者如是说 “我们(温州资本)从来没有放弃房地产市场。温州资本从来都是看好房地产市场，不会轻易从楼市撤资，目前也没有出现大批资本从楼市撤出来的现象”。

“温州人对房地产市场还是抱有比较大的信心，热情稍微得到遏制，但并不表明温州人对房地产就放弃了。温州人在银行5800亿元的存款都是在蓄势待发，政策稍微有点微妙的变化，温州人还是会大量地进入房市”。

投资者悄悄地“潜伏”，窥测着动向，随时准备杀一个回马枪。

对刚性需求者来说，

目前的房地产市场有着浓重的观望氛围，买卖双方心理落差无法弥合。目前的市场状况是“价高量缩”，成交低迷，价格却保持高位运行。可以说房地产商与购房者已经陷入胶着状态，但调整时期的拉长，却让这些需求积聚了能量，因为暴跌已是不可能，需求却容不得长时间的等待。

楼市百日调控以后，阻力越来越大、深入越来越难。一方是调控方，有锋利的茅。一方是被调控方，有坚硬的盾，大家都在试探、观察政策的变化底线，，期待着对方把牌出尽。

不进不退、进退二难，意味着楼市从百日调控后就进入了“百日僵局”，“僵局”构成一种短时期的胶着、妥协、平衡、，但“僵局”绝非调控政策的理想结果。

百日调控以后走向百日“僵局”，百日以后能否走出僵局，还有待于国内、国际经济的的发展变化。反正真正的对决还在后面。