限购是官方与市场的最后一搏?

房价未来是上涨还是下跌仍未有定论。那么，现在是出手买房的合适时机吗？一项最新的网络调查结果显示，绝大多数参与调查者仍认为，房价还可能进一步下跌，出手买房需再观望一段时间。

正方：房地产业该如何理性发展？李进一昨日在房博会现场接受记者采访时表示，广州不会出台政策调控房价，商品房房价还是由市场进行调节。他说，广州2007年有3个月出现房价上万元每平方米，2008年才1个月，2009年至今只出现了1次。对于住宅中小户型比例，广州还是会按国家的政策保持70％的比例。尽管今年以来房价反弹，但广州今年没有计划推出限价房用地。

反方：
朱中一昨天剖析了当前房地产形势及今后发展，认为若要维护楼市回暖态势，必须抑制房价过快上涨蔓延。据国家统计局数字显示，1－8月整个经济形势回暖，6月份以后全国不少地方房价由过去的下滑变为上升，尤其是6、7、8三个月，房价上涨比较快。朱中一认为，目前的房地产形势处于气温回暖的关键时期，需国家政策引导与企业理性发展来维持。

　　“从近几个月的走势来看，由于企业信心增加，加上一些惯性原因，房地产投资肯定还会进一步上升，房价涨幅会趋缓，不像6、7、8月份那么快。销售量有可能会产生小幅震荡，因为现在客观上已经有小幅震荡了，下一步可能会维持这样的态势。”朱中一分析楼市形势时如是说。他表示，应当做到稳定政策、稳定供应、稳定房价，尤其需要积极的财政政策和宽松的货币政策来继续维持房产回暖态势。

房价过快上涨该如何解决？面对记者的疑问，朱中一答道：“首先要分析房价上涨的原因，如果是投机投资因素占很大部分的，要严格执行二套房信贷政策。如果是由于供应不足引起的，那么要加强供应。”

对于有些城市8月份房产销售量有所下降的现状，朱中一认为，这并不代表楼市出现拐点，原因也许是二套房贷政策推动，也有可能是买房风俗导致，单单一个月的销售量不能代表整个楼市情况。