商业项目价值的几点关键因素

　　 城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业设施的选址应该考虑以下因素：客流规律、交通状况、商业环境、地形特点、城市规划要求。 　　1、 客流规律 　　城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素，商业设施的组织形式有商业街和小区商业两种，区位优势分别遵循市场最优原则、交通最优原则，居住小区固定人口。 　　2、 交通状况 　　商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 　　3、 商业环境 　　选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些店铺又有集中趋势，相邻而居，此为趋同性。　　　 　　4、 地形特点 　　选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。住邦2000商务中心是朝阳路和东四环路上的地标建筑，位置显著很容易被找到。同时住邦2000拥有长达300米的临街商铺，分布在不同的空间，使其的商铺能见度达到最佳状态。　　　 　　5、 城市规划的要求。 　　根据北京市十五商业规划的前景描绘，要在总体上，初步形成以城市中心区商业为核心，以“两网三区三圈十城十街400社区”为骨干的商业网络新格局。使得四环路沿线地区成为北京最有发展潜力的黄金地带。而住邦2000商务中心所在的东八里庄地区作为北京城市总体规划中朝阳区的地区级商业中心，和CBD的副中心，处于保留商业用地阶段，正在成为商业机构入驻的重点区域。未来将会在东八里庄地区大量修建商业设施，商业物业将会十分突出。如此大规模的商业开发，大大提升了东八里庄地区的整体商业氛围，使各类商业物业业态互补开发，并能够形成一个新的商圈，商业发展潜力不容忽视。