简说商业地产

商业地产发展与现状

我国商业地产经历了发展形态：第一是线性商铺，这种形态的商业地产显直线型布局，功能单一，比较低端。第二是商办综合楼，这种形态的商业地产显块状布局，通常以商业和办公两种功能的集合体。第三是城市综合体分布形势，这种形态的商业地产显综合立体布局，集商业、酒店、办公、住宅、旅游等多种功能于一体CBD区域。

    制约商业地产发展的问题

目前，很多开发商都被商业地产的高盈利率所吸引，而往往忽视了高盈利背后存在的高风险。由于商业地产开发同传统住宅项目开发有很大区别，其开发过程中常见的各种问题往往不被开发商所重视，而正是这种忽略所埋下的隐患将成为项目成败的关键。

商业项目同质化现象严重，缺乏精细化分类管理

    提及商业地产如何突破同质化困境，建议房企在项目规划之初，必须在市场调研方面做足功夫，“包括商圈前景分析、人流量统计、政府未来政策规划、消费人群特点、竞争对手分析等等，尤其是对竞争对手的分析，一定要深入全面，这样才可以在项目运作时有的放矢，突出差异化。”

商业地产门槛将提高

随着商业地产的发展,商业地产开发的门槛会提高,如果没有商家资源和足够的经济实力,以及持有物业能力,开发商业地产将不再是一个好的选择。并且随着商业地产业态的进一步划分，其成败的关键将是未来商业运营情况，这对投资商、开发商和经营管理商三方合作提出较高的要求。要求项目开发商为投资者、经营者带来实质效益，实现开发商、经营方、租凭方、投资方四方共赢将成为未来商业地产发展方向。